Монолит кирпич высота потолков

Кирпич, панель и монолит ?

Кирпич…. Панель… монолит… Какой дом лучше, давайте для начала посмотрим, чем они друг от друга отличаются?

Кирпич.

Дома, построенные из кирпича, самые комфортные и экологичные. Однако, кирпич бывает разный. Самыми популярными в прошлом считались два его типа — керамический и силикатный. Керамический кирпич прочный, влагоустойчивый и лучший по звуко- и теплоизоляции, что позволяет экономить на оплате отопления. Силикатный кирпич, напротив, дешевый. При этом на него сильно воздействуют температурные скачки, следовательно, стены требуют дополнительного утепления. Кроме того, он подвержен и перепадам влажности. Эти недостатки не позволяют строить из силикатного кирпича высотные здания, его максимум — 5-6 этажей.

Панель.

Технология строительства этого типа домов считается самой простой и напоминает конструктор, потому что здания собирают уже из готовых плит, а стыки между ними замазывают цементом. Раньше бетонные плиты использовались повсеместно, но сегодня их часто заменяют на так называемые сэндвич-панели. Это полые конструкции, заполненные звуко- и теплоизоляционными материалами. Еще одним отличием сэндвич-панелей является их размер: они больше бетонных плит, что дает возможность увеличить высоту потолков в квартирах. У панельных домов есть три главных преимущества. Во-первых, все они строятся по утвержденным технологиям — ГОСТам, отступать от которых нельзя. Это гарантирует хорошую износостойкость дома. Во-вторых, время возведения зданий в среднем занимает от полугода до десяти месяцев. И, в-третьих, панели и другие необходимые для строительства из них материалы достаточно дешевы, поэтому м² в таких домах стоит недорого. Но есть у панельных домов и недостатки. Срок их службы обычно составляет не более 60 лет. Поэтому в сравнении с предыдущим типом, ответ на вопрос о том, какой дом надежнее — кирпичный или панельный, очевиден.

Монолит.

Эта технология предусматривает поэтапную заливку бетоном прочного железного каркаса. В результате, получается бетонная конструкция в виде блоков: внутри них находится арматура, а снаружи — оболочка тепло- и шумоизоляции. На последнем этапе возводятся наружные стены, которые могут быть из любого материала в зависимости от класса дома. Особенностью домов из монолита является их индивидуальная проектировка. ГОСТов и стандартов тут нет. Поэтому почти нет и ограничений по этажности. Кроме того, квартиры в этих домах позволяют хозяевам совершать любую перепланировку. В монолитных домах отсутствуют швы, что улучшает их энергоэффективность и теплоизоляцию. Как правило, на высоком уровне там и звукоизоляция внешних стен. А вот между квартирами слышимость может быть хорошей. Если монолитный дом сделан по всем канонам, он будет надежным и таким же долговечным, как кирпичный.

Правда, пока это лишь теория, потому что монолит стали активно использовать только в последние 20-30 лет.

— кирпичные дома долговечные, экологичные, с хорошей звуко- и теплоизоляцией, но строятся долго и стоят дорого;

— панельные дома быстро строятся по ГОСТам и недорогие, но холодные и недолговечные;

— монолитные дома универсальные в планировках, энергоэффективные, долговечные, но недешевые и с недостаточной звукоизоляцией.

​Кирпич, монолит, железобетонная плита. В чем разница?

Особенности технологий современного домостроения

Читать:

• Кирпич
• Монолит
• Индустриальное (блочное) домостроение
• Семь слагаемых цены

Полгода из окна офиса наблюдала за завершением долгостроя по монолитно-каркасной технологии. Обратила внимание, что при возведении стен из газоблока, каменщики очень сильно экономили на растворе. К примеру, верхние перекрытия (бетонные балки) оконных проемов, отмеченных на фото, лежат на кладке вообще без цемента. Было любопытно: исправят строители брак или нет. Не исправили. Просто обшили здание сайдингом. Холодных стен и сквозняков будущим жильцам не избежать.

На понимание: квартиры в этом доме, еще не сданном в эксплуатацию, начинаются от 3 млн рублей за однокомнатную в 45 кв метров, от 4 млн — за «двушку» в 62, а дома в этом комплексе позиционируются как жилье класса «комфорт +».

О том, каким параметрам должно отвечать жилье, чтобы его можно отнести к тому или иному классу по классификации Гильдии риелторов, читайте в ближайшие дни. В этой публикации мы решили рассказать о потребительских технологиях, которые используют сургутские застройщики для многоэтажных домов.
В природе таких технологий три: кирпич, монолит (чаще — монолит-каркас, о разнице – ниже) и индустриальное домостроение (строительство из железобетонных плит).

Список выстроен по убыванию цены. Некоторые считают, что такая динамика напрямую связана с динамикой качества. Попробуем разобраться, так ли это.

Кирпич

Сегодня по этой технологии в Сургуте многоквартирные дома не строят вовсе: себестоимость такого производства слишком высока, а сроки строительства слишком долгие. Даже если возводят дома каменщики очень высокой квалификации (что вряд ли — ведь это еще больше отразится на конечной стоимости квадратного метра в таком здании). В городе есть несколько якобы кирпичных новостроек, но обольщаться не надо. Этот материал — только облицовка, выполненная в один ряд. Дом, целиком построенный из кирпича для наших условий, должен иметь тройную кладку.

В старом жилфонде таких домов в Сургуте не более двух десятков. На примере парочки из них, опишу особенности технологии, чтобы у вас было понимание на будущее. Вдруг кто-то из застройщиков решит эту технологию использовать, а вы – купить.

Самые узнаваемые – кирпичные «стены» Ленина, 38, напротив памятника основателям города, и Майская, 10, который сургутяне прозвали Бастилией.

Несущие стены кирпичных домов, действительно, дают множество преимуществ жильцам: летом в квартирах прохладно, а зимой жарко, при правильно установленных стеклопакетах шум с улицы не слышен вовсе. Еще один плюс – большие возможности для архитектурно-планировочных решений. Хотя иногда это, скорее, минус – посмотрите на Бастилию. Проект просто не поддается описанию, не то что классификации. «Внутренности» зданий в большинстве кирпичных домов, как правило, тоже оставляют желать лучшего. Даже высота потолков на этажах может быть разной: ощущение, что на каких-то из них каменщики просто не доложили ряд кирпича, а то и два. Что доказывает главный подвох кирпичной технологии: качество такого здания напрямую зависит от квалификации и усердия мастеров. И от состава цементной смеси, которую на этапе строительства никто не контролирует. Ее состав — на совести строительной бригады.

Монолит

Технология выглядит так: на фундамент устанавливается каркас из арматуры, его обшивают опалубкой. Получается своего рода колодец, в который льется бетон. То есть, используется тот же самый материал, который используют строители при изготовлении домов из ж/б панелей: стальные прутья и раствор бетона. Но! Панели льются на заводе, где в большинстве случаев существует ОТК – отдел технического контроля. И требования к характеристикам материала (бетона) соблюдаются жестче. С монолитом возможны те же риски, что и при замесе цементной смеси для кирпичной кладки: несоблюдение пропорций при изготовлении бетонной смеси. В итоге потребительские качества у внешне надежного (по крайней мере, широкого), монолита могут быть значительно хуже, чем у тонкой плиты, изготовленной в заводских условиях.

Еще один минус монолитных домов – способность передавать ударный шум по всему каркасу. Если кто-то затеет ремонт, веселиться будет весь дом, а не только соседи по этажу и стояку. Впрочем, эта особенность есть только у полностью монолитных домов, когда в опалубку заливаются не только несущие конструкции, но и стены. Лично я не видела, чтобы в Сургуте применялась такая технология (если ошибаюсь – поправьте). Большинство застройщиков использует монолитно-газоблочный метод.

Его особенность вот в чем. По монолитной технологии заливается каркас. Далее из газоблоков (иногда – кирпич, но это дорого и долго, потому – крайне редко, на сегодняшний день и вовсе нет) выкладываются стены. И внутренние, и наружные. Наружные затем обшиваются. Иногда – для предания респектабельности отделочным кирпичом в один слой, что служит поводом значительно задрать цену, хотя существенно на потребительские характеристики здания этот метод не влияет. Иногда – утеплителем и сайдингом. Но суть – основной материал – одна. Газобетон. Материал легкий, с хорошими характеристиками по теплоизоляции. Но его основное предназначение – возведение малоэтажных строений, и то не всегда. Газобетонные блоки сушатся двумя способами: в печи (тогда они получаются прочнее кирпича) и естественным путем. В этом случае они годятся только для строительства забора. Гарантий, что на строительство стен в вашем доме пошел именно «печной» газоблок, мало. Могут подложить и «заборный», причем даже без раствора, оштукатурить и… До прихода зимы новосел даже не догадается, что купил дырявое жилье. А если и догадается, то найти эти дыры будет проблематично.

Индустриальное (блочное) домостроение

Самый распространенный вид домостроения в СССР. Основная причина – это самый быстрый способ строительства жилья. Метод заключается в следующем: на заводах изготавливаются стандартные панели, из которых как из конструктора собирается дом. Стыки между плитами утепляются.

Раньше дома из ЖБИ даже не обшивались – просто плиты для наружных и несущих стен брались толще, чем для внутриквартирных перегородок. Часто завод-изготовитель «украшал» панели для наружных стен щебенкой или другими подручными материалами, вплоть до битого кафеля.

Таких домов в советские времена было построено очень много. Возможно, это и является основной причиной того, что сегодняшнее поколение россиян индустриальное домостроение недолюбливает, помня по детским воспоминаниям и рассказам родителей и другие недостатки такого жилья: стандартные планировки, промерзающие стены, плохая шумоизоляция и…

На этом, пожалуй все. Больше недостатков лично я не вспомнила.

Кстати, сегодняшние застройщики, работающие по технологии индустриального домостроения, с этими проблемами отлично справляются.

И планировок даже в составе одного дома предлагают множество, и проблему с сохранением тепла решили: стали контролировать утепление стыков между плитами и грамотно утеплять конструктив зданий. Эти действия, кстати, позволили сургутской компании «Сибпромстрой» добиться звания застройщика, возводящего самые теплые дома в стране. То есть, дома из железобетонных панелей оказались устойчивее к ветрам и морозам, чем монолитные строения, кстати – тоже утепленные. И даже, чем дома из кирпича.

То есть получается, что блочное домостроение нередко качественнее монолитного и кирпичного. Хотя бы потому, что влияние человеческого фактора в данном случае ниже.

Тем более, если усовершенствовать систему контроля за работой исполнителей, как это сделала компания «Сибпромстрой», автоматизировав процессы выявления и устранения недочетов на объектах. И создав отдельное подразделение с функционалом ОТК, вооружив его специальным программным продуктом, который исключает человеческий фактор из отношений «нарушитель-контролер» в принципе.

Схема работы выглядит так: контролер приходит на объект (как правило, в отсутствии бригад – собственных или подрядных). Если находит нарушение, то заносит его в CRM-систему, подробно описав и проиллюстрировав фотографией. Здесь же обозначает ответственных за устранение этого нарушения. Пока задача будет «висеть» в системе, работа оплачиваться не будет. Так что исполнители (в большинстве – подрядные организации) очень заинтересованы устранить нарушение очень быстро и качественно. Потому что снять задачу станет возможно, только когда нарушение будет полностью устранено. А факт подтвержден соответствующим фотоотчетом.

— Наш специалист либо внимательно изучает эти фотографии и принимает недоделки дистанционно, либо отправляется на объект перепроверять, — рассказывает куратор ревизоров – директор ООО «СПС-Логистик» Олег Миненков. – Система интегрирована с бухгалтерией. И пока контролеры не подтвердят, что все замечания устранены, подрядчик просто не получит деньги.

Покрывать недоработки смежников у специалистов отдела контроля резона нет. На кону – собственная профессиональная деловая репутация. Информацию о том, кто не заметил производственный брак, «облако» тоже сохранит надолго.

Благодаря данному производственному решению, квартиры в сургутских новостройках, возведенных по технологии индустриального домостроения, не вызывают нареканий у жильцов. В отличие от жилья в долевых «монолитках» — суды жильцов с застройщиками-бракоделами стали в Сургуте уже привычным явлением.

Семь слагаемых цены

Возникает резонный вопрос – почему же квартиры в панельных домах на столько дешевле, чем в МКД, построенных по монолитно-каркасной технологии? По крайней мере, в Сургуте, где разница квадрата в новостройках может превышать 200 процентов.

Факторов несколько. Первый – скорость строительства. У панельного домостроения она самая высокая. Женщины поймут разницу: чтобы сшить готовое изделие, времени потребуется гораздо меньше, чем связать такое же даже на машинке. А тем более – крючком.

Второй – финансирование стройки. Если оно происходит за счет собственных средств компании – без привлечения банковских кредитов, обязательных для долевого строительства страховок и эскроусчетов, то результат получается гораздо дешевле. За счет собственных средств в Сургуте, кстати, строит только одна компания – Сибпромстрой.

Третий – стоимость стройматериалов. Если изготавливать их самостоятельно, как это делает Сибпромстрой на своих заводах ЖБИ (завод изготавливает не только плиты, но и бетон для монолита, технологию которого компания Николая Сторожука также использует. И даже тротуарную плитку для собственных нужд), то экономия тоже получается значительной.

Четвертый – собственные производственные коллективы. Большинство сургутских застройщиков не имеют своих бригад, а нанимают небольшие компании на субподряд. Это сказывается и на стоимости строительства, и нередко на качестве работы.

Пятый – склад, логистика и прочие производственные процессы. СПС, к примеру, на стройке плиты не складирует. Башенный кран поднимает их с автоплатформы сразу на нужный этаж. Это сокращает количество манипуляций, и, следовательно, сроки строительства. И, соответственно, стоимость. Еще одно новаторство, внедренное в текущем году, установка оконных блоков в стеновую панель до того, как деталь стала частью дома. Безусловно, монтажникам и крановщикам работать несколько труднее: ведь устанавливать на высоте уже не просто железобетонную конструкцию, а деталь со стеклом. Но зато решение сократило временные и рабочие затраты – нанимать в субподряд бригады оконщиков для работы на высоте компании больше не приходится.

Шестой – маржинальность проекта. Если проще – аппетиты застройщиков. Комментировать не берусь – не хватает данных. Но УФАС молчит, значит, этот показатель по всем проектам условно одинаков.

Седьмой – классность жилья. К какому сегменту – эконом, комфорт, бизнес или элит — оно относится. О требованиях по данной характеристике читайте в ближайшее время.

Выбираем новостройку: кирпич, монолит или панель?

Потенциальные домовладельцы часто ищут информацию о типах жилья. Обычно застройщики предлагают квартиры в кирпичных, монолитных и панельных новостройках. Но что это за типы зданий, знает далеко не каждый. Поэтому сегодня мы решили детально разобраться в их плюсах и минусах.

Кирпичные дома

Кирпич – самый популярный строительный материал в мире. Это легко понять, если учесть его многочисленные преимущества:

• Долговечность. Доказательство прочности кирпича можно увидеть в бесчисленных исторических зданиях, церквях и «сталинских домах». При нормальных условиях эксплуатации они будут стоять еще десятки, а то и сотни лет.
• Экологичность. Кирпич изготавливается из самых распространенных материалов на земле – глины, песка и извести.
• Ценность. Жилье из кирпича всегда будет иметь высокую цену на рынке недвижимости.
• Прекрасная звуко- и теплоизоляция. Благодаря толстым стенам жить в таком доме комфортно и тепло.

• Кирпич дороже многих других строительных материалов, а сам процесс возведения жилья длительный. Также стоит учесть, что стоимость рабочей силы на постройку кирпичного здания на 30% превышает аналогичные затраты для монолитных домов.
• Пористый кирпич может быть уязвим для плесени во влажных условиях.

Монолитные дома

Суть технологии монолитного строительства, по которой возводят многоэтажные дома, заключается в заливке железобетонной основы, которая потом заполняется другими материалами (кирпич, блок, панель).

Преимущества монолитных домов:

• Скорость возведения. Если сравнить скорость постройки кирпичного и монолитного дома, то второй можно возвести в два раза быстрее.
• Архитектурная свобода. Большинство кирпичных и панельных домов строится по схеме, определенной их конструктивными особенностями (несущие стены, размеры панелей), что сильно влияет на планировку квартир. В монолитном доме таких проблем нет. Квартиры могут быть любыми – многоуровневыми и с разной высотой потолков.
• Отсутствие открытых стыков. Благодаря этому монолитные постройки имеют повышенный уровень звукоизоляции, улучшенную теплоизоляцию и более длительный срок эксплуатации.

• Высокая передача вибраций.
• Монолитные конструкции возводятся быстрее кирпичных, но намного дольше, чем панельные здания.

Панельные дома

Когда мы говорим «панельная многоэтажка», в голове зачастую всплывает образ советских панельных домов с маленькими комнатками и невысокими потолками. К счастью, сегодня все иначе. Современные здания строятся из высокотехнологичных панелей, которые:

• в полтора раза толще советских;
• утеплены минеральной ватой;
• имеют отделочный внутренний слой, на который уже можно клеить обои.

Достоинства панельных домов:

• Сроки возведения. Сегодня коробка панельного дома строится за полгода, а сдать его в эксплуатацию можно всего за год.
• Стоимость. Квартиры в панельном доме обычно дешевле квартир в кирпичном здании. Однако это еще зависит от состояния и местоположения недвижимости.

• В таких домах размеры комнат и высота потолков обусловлены размером панелей, поэтому делать перепланировку сложно.
• Так как в панельном доме всегда есть стыки, звуко- и теплоизоляция в них намного хуже, чем в кирпичном или монолитном доме.

Перечислив самые важные плюсы и минусы основных видов жилья, сложно выделить лучший или худший из них. Здесь большую роль играют личный опыт и предпочтения. Главное при выборе недвижимости не забывать учитывать и другие важные факторы – локацию, окружающую инфраструктуру, площадь, первичную отделку и стоимость жилья и др.

Монолитный, кирпичный или панельный – какой дом идеально подойдёт именно вам?

Бесконечно можно смотреть на три вещи – огонь костра, бегущий ручей и спор о том, дома из какого материала лучше. Претендентов на звание лучшего у нас трое – кирпич, панель и монолит. Проблема в том, что у каждого есть свои особенности, достоинства и недостатки.

Поэтому выбирать что-то одно и отвергать всё остальное бессмысленно. Давайте лучше разберёмся, кому больше подходят панельные дома, а кому кирпичные, изучив их характерные черты.

Вот увидите, не всё так однозначно, как считают противники «панелек» и фанаты толстых стен в 3-4 кирпича.

Монолит, кирпич или панель — что же выбрать?

Они изменились

Начнём с самого противоречивого материала – панелей. Репутация у них, честно говоря, не самая лучшая. Став находкой для советских инженеров, панельные дома тех лет со временем превратились в один из главных символом серости спальных районов российских городов.

Большие и длинные кварталы блеклых 9-этажных «коробок», где всё подогнано как-то кривовато. В самих квартирах тоже не лучше. «Отличная» слышимость из-за тонких стен, промерзающие подоконники и т.д.

Если прямо сейчас посмотреть каталог новостроек в любом столичном агентстве недвижимости, то можно заметить, что панельных жилых комплексов очень мало. В Подмосковье их больше, но всё равно, панель стала атрибутом лишь жилья эконом класса.

Увы, советские панельные дома выглядят совсем не эстетично

Неужели современные панельные дома такие же, как их предки из СССР? Совсем нет. Нынешние панели стали заметно толще – 20 см против 12-ти см. Улучшился утеплитель, изменилась сама технология строительства.

Это даже можно заметить по внешности современной «панельки». Если технологию на заводе соблюли правильно, то стены получаются максимально ровными. Можно, чуть ли не сразу, клеить обои или красить, без выравниваний.

При этом монолитным или кирпичным домам никогда не угнаться за панельными собратьями по скорости строительства. Собрать «коробку» можно за несколько месяцев. Поэтому, если вы хотите заселиться как можно быстрее, лучше рассмотреть именно такой вариант.

Согласитесь, на примере ЖК «Первый Зеленоградский» легко заметить, как современные панельные дома стали гораздо симпатичнее. По качеству они тоже заметно лучше

К тому же, панельные здания исторически дешевле аналогов. Однако, их дешевизна объясняется не только предрассудками. Есть ряд недостатков, которые не получилось исправить даже с помощью новейших технологий.

Это срок службы лишь в 40-50 лет, только типовая планировка и низкие потолки в 2,6-2,8 метра, потеря тепла из-за стыков. Звукоизоляция тоже иногда хромает.

Но если оценивать перспективы панельного строительства, то его будущее выглядит очень туманно. У большинства новых жилых комплексов даже эконом класса внутри монолитный каркас.

Скорее всего, через 10-15 лет панельные дома навсегда уйдут в прошлое. Тем более, с таким небольшим сроком службы.

Таинственный монолит

Эта технология пришла к нам сравнительно недавно. Строятся монолитные дома следующим образом. Сначала монтируется арматура, затем опалубка, а потом всё это заливается бетоном.

После высыхания опалубку снимают и переставляют на следующий этаж. Дом растёт. Такая конструкция хороша тем, что позволяет реализовать любые фантазии. Здание можно «гнуть» в любую сторону.

Монолитные дома в ЖК «Новое Пушкино»

Монолитный дом имеет минимум несущих стен, стыков и щелей. Поэтому его не продувает, а в квартире легко сделать перепланировку на свой вкус. Да и высоту потолков ничего не сдерживает.

Проекты бизнес класса могут похвастаться двухуровневыми апартаментами. Если вернуться к нашему каталогу новостроек, то монолит уверенно теснит панель и традиционный кирпич.

Неужели он так идеален? Нет, пара минусов и у него найдётся. Например, строится в два раза дольше панельного дома. Если строители схалтурили, то тепло и звукоизоляция могут быть даже хуже, чем в той самой «панельке».

Монолитный дом хорош тем, что он может быть разным, а не только типовым

К тому же, цельная основа хорошо передаёт вибрации, поэтому сосед с перфоратором чувствуется не только за ближайшей стенкой.

Прогнозируемый срок службы монолитного дома — 150-200 лет. То есть, «каркасник» в 3-4 раза превосходит панельные здания.

Его величество кирпич

Сама старая и уважаемая технология. Дома из кирпича строили тогда, когда панель или монолит были фантастикой. Вот только найти сейчас кирпичный многоэтажный дом в чистом виде сложно даже с риэлтором из агентства недвижимости.

Почему? Потому что получается слишком долго и дорого. Кроме того, «свечку» из кирпича не построишь. Вот и получается, что почитаемый кирпич – удел малочисленных проектов элитного класса.

ЖК «Серебряный парк» — пример монолитно-кирпичной конструкции

С другой стороны, если застройщик готов рискнуть, а покупатель потерпеть, то последний получит по-настоящему теплую квартиру с отменной звукоизоляцией. А ещё у него будут те самые широкие подоконники, на которых можно сидеть, закутавшись в плед и потягивать кофе, любуясь пейзажем за стеклом.

Если снова говорить о сроках «жизни» кирпичных и монолитно-кирпичных домов, он тоже находится в районе 150 лет.

Так что же выбрать?

Хотите въехать в квартиру через полгода и потратить минимум денег? Тогда советуем панельный дом. Тем более, эта технология ушла далеко вперёд со времён СССР. Не стоит её бояться.

Монолит можно назвать золотой серединой. Сегодня в каталоге новостроек таких жилых комплексов больше всего. Особенно в комфорт и бизнес классе.

ЖК «Тессинский, 1» — элитный клубный дом в самом центре Москвы. Перекрытия у него монолитные, но фасады выполнены из дореволюционного брускового кирпича и датского кирпича ручной формовки

Полностью кирпичный дом найти тяжело и лоты в нём стоят дорого. С другой стороны, такая квартира дает ощущение чего-то особенного. Не такого, как у всех вокруг.